부동산/부동산 공부6 체증식상환방식 체증식분할상환 이란? 디딤돌대출과 보금자리론에 대해 알아보면서 "요즘 대세인 체증식 상환 방식으로 했다."라는 말을 봤었기에 대체 어떤 대출상환방식인지 궁금해져서 공부해 보았습니다. 대출상환방식도 다양하다는 사실 알고 계시죠? 우리가 대출을 실행하면 이 돈을 갚아야 하는데 이때 어떻 방식으로 갚아야 할지 결정을 해야 합니다. 이때 방법이 원리금균등상환, 체감식(원금균등)분할상환, 체증식 분할상환, 만기일시상환 이렇게 총 4가지의 대출 상환 방식을 선택해서 대출을 갚아나가게 됩니다. 상환 방법 간략하게 요약 설명 원리금 균등분할상환 대부분 선택하게 되는 대출 상환 방식으로 대출 일부 터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 동일. 체감식(원금균등) 분할상환 대출 일부 터 만기일까지 매월 동일한 원금이.. 2022. 1. 31. 아파트 입주대출 입주잔금대출 6종류 정리 아파트 청약이 당첨되면 계약 시 계약금을 걸고(10%) 건물이 올라가는 동안은 중도금(60%)을 내야 하는데 이때 집단대출인 중도금 대출을 받아 입주 전까지 분양된 아파트 가격을 내게 됩니다. 이후 입주 전 잔금(30%)를 내게 되는데 이땐 중도금 대출을 상환해야 하기 때문에 주택담보대출을 일으켜 잔금을 치르게 됩니다. 그런데 입주 시 대출 종류가 여러 종류가 있다는 사실 아셨나요? 저는 주택담보대출 정도만 알고 있었는데 생각보다 여러 대출이 있어서 그 종류를 정리해 볼까 합니다. 물론 각각 조건이 다를 테니 자세한 내용을 추후 더 정리해 보겠지만 오늘은 어떤 것이 있는지 정도만 간략히 정리해 보도록 하겠습니다! 1. 입주 기간에만 받을 수 있는 입주집단대출 그 단지와 협약된 1,2금융권의 대출로 중.. 2022. 1. 28. 주택담보대출 디딤돌대출 완벽 정리 주택담보대출(주담대)를 알아보면서 전용면적 85㎡이하 5억 이하 아파트 구입 시 디딤돌대출+보금자리론 대출이 된다는 말을 들어서 이번엔 디딤돌대출에 대해 알아보았습니다. 자세한 내용은 아래 주택금융공사 사이트에서 꼭 한번쯤 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 국가에서 진행되는 대출상품이다 보니 조건이 굉장히 자주 바뀐다고 하기에 대출 실행 전 꼭 사이트에 가셔서 최신 조건을 보시는 게 좋을 것 같네요. https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_01_01.do 주택금융공사 | 주택담보대출 | 디딤돌대출 | 상품소개 | 소개 디딤돌대출 상품소개 Facebook Twiter kakao Talk Band 내집마련은 처음이신가요? "어서와! 내집마련은 처음이지?"로 쉽게 알아보세요! 모두보기.. 2022. 1. 26. 부동산 투기과열지구 조정대상지역 검색 방법 무주택자라면 누구나 한 번쯤 들어봤을 법한 청약. 혹시 최근 청약을 해 보신 분이라면 아마 이런 단어를 들어보셨을 거예요. '투기과열지구' '조정대상지역' 이라는 단어인데 이런 단어가 붙은 지역에서 공급하는 아파트들은 재당첨제한, 대출제한 등 여러 규제가 걸린답니다. 그래서 오늘은 관련 내용에 대해 정리를 해볼까 합니다. 규제지역 이란? 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 높아지게 되거나 주택 분양이 과열이 되면 부동산 가격 안정을 위해 규제 지역으로 제한이 들어간다고 합니다. 대표적으로 투기과열지구, 조정대상지역, 청약과열지구가 있는데 예전엔 조정대상지역과 청약과열지구가 달랐다지만 요즘은 거의 같다고 하니 같은 의미로 생각하면 될 것 같네요. 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높은 지역.. 2022. 1. 25. DSR 규제 면제 주택담보대출 보금자리론 알아보기 지난번 DSR에 대해 알아보면서 22년부터 대출이 정말 많은 제약이 걸린다는 걸 알게 되었습니다. 그러나 집이 없는 무주택자는 집을 살 때 대출이 무조건 필요한 상황인데 이런 상황에서 어떻게 집을 살 수 있을지 고민을 하며 찾아보다 주택담보대출 중 보금자리론, 디딤돌대출의 경우 DSR이 적용되지 않는다는 사실을 알게 되었어요. 그리고 보금자리론 상품 때문에 수도권 지역 6억 이하 집이 씨가 말랐다는 기사를 보고 왜 그런 건지 알아보고자 공부한 내용을 정리해 봅니다. 보금자리론 이란? 한국주택금융공사에서 진행되는 상품으로 무주택 or 1주택자의 주택 구입 및 전세자금상환, 기존에 가지고 있는 주택담보대출 상환용 으로 사용되는데 고정금리 상품이라 금리 인상이 진행될 22년에 더욱 눈여겨봐야 할 상품 같습니다.. 2022. 1. 24. DSR 40% 규제 뜻 알기, 부동산 대출 어렵다 21년 7월부터 이야기가 나왔다는 DSR 규제. 평소 경제에 관심이 없었기에 '대출이 어려워진다더라..'라는 정도로만 이해하고 있었는데 막상 제대로 알려고 하니 읽으면 이해가 되는듯했던 것이 막상 설명을 하려니 잘 되지 않아서 제대로 개념을 이해하고자 글을 남겨봅니다. DSR 이란? DSR = (주택 대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득 일단 DSR 이란 용어부터 정확히 개념을 보자면 DSR은 총부채월리금상환비율의 약자로 내 연소득에서 내가 연간 빚을 갚는 비율을 말하는 것입니다. 예를 들자면 나의 연소득이 5,000만 원 일 경우, 나의 연간 원리금 상환액(원금+이자)이 2,500만 원이라면 이때 나의 DSR은 50%가 되는 것이죠. ex) 연소득 5,000만 원, 연간 원리.. 2022. 1. 22. 이전 1 다음
